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郑州律师咨询热线第107期:房屋过户法律问题解答

2019-04-18 09:41 誉坤律师(www.yukunlawyer.com) 阅读(256) 我要收藏
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[导读]郑州律师咨询热线第107期,这期我们为大家解答房屋过户法律问题,如果您有房屋过户的相关法律问题需要咨询,可以通过誉坤律师事务所律师咨询电话进行咨询,我们律师团队将竭诚为您解答。

自誉坤律师事务所律师咨询电话开通以来接到了很多的法律问题咨询,我们把一些大家普遍关心的法律问题及专业律师的解答进行总结,目前我们律师咨询热线已经进行了106期,这期我们来为大家解答房屋过户法律问题,希望对大家有帮助。

郑州律师咨询热线第107期:房屋过户法律问题解答

1、郑州二七区鸿森大厦 双女士咨询:直系亲属间房子过户买卖和赠与哪一个更划算?

律师解答:

房产是普通住宅房产,房产证满2年并且是唯一住宅房产的,买卖更划算。理由如下:

1、赠与过户的话,办理赠与过户的费用约为报税价(即商定的房产转让价)的6%,含公证费3%及过户税费3%。但赠予过户后,如果要再转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%,后期再转售代价更高昂。

2、而买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于2年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

因此,房产是普通住宅房产,房产证满2年并且是唯一住宅房产的,买卖更划算,且后期亦可正常转售,不需要加征额外税费。

2、郑州二七区滨河名家 终先生咨询:继承的房子要如何过户?

律师解答:

继承房屋过户的一般流程包括:

1、先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。

2、其次到区或市公证处办理继承权公证。

3、接着去地税局申请免税凭证。

3、最后到房产登记部门办理房屋过户登记。一般申请人的的身份,是继承人或者受遗赠人。但是以遗赠方式继承房产需要收税。

3、郑州金水区联通家属院 王女士咨询:房子过户的的税费有哪几种?

律师解答:

房屋过户通常需要交纳的税费一般有:

1、契税。90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

2、营业税。房屋产权取得满2年的免征,未超过2年的按房价5.5%缴纳。

3、土地增值税。房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

4、所得税。房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

5、房屋交易手续费。按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

6、房屋产权登记费:80.00元。

7、房屋评估费。按评估额0.5%缴纳。

4、郑州市伏牛路121号 裴先生咨询:房子过户需要什么资料?

律师解答:

房屋过户需要准备以下材料:

1、登记申请书。

2、申请人身份证明。买卖双方是夫妻的需到场:带上身份证、户口本、结婚证(单身的需要单身证明);如有代理人,除了被代理人的身份证件外,还需要授权书及公证书等证明资料。

3、房屋所有权证书或者cc国际下载权证书以及契证等。

4、证明房屋所有权发生转移的材料。可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

以上就是律师针对房屋过户法律问题的解答,如果您有房屋过户的相关法律问题需要找郑州律师咨询,可以通过誉坤律师事务所免费律师咨询电话进行咨询,我们律师团队将竭诚为您解答法律疑问。

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