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郑州律师咨询热线第108期:房子被抵押法律问题解答

2019-04-19 09:33 誉坤律师(www.yukunlawyer.com) 阅读(137) 我要收藏
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[导读]郑州律师咨询热线第108期,这期我们为大家解答房子被抵押法律问题,如果您有房子被抵押的相关法律问题需要咨询,可以通过誉坤律师事务所律师咨询电话进行咨询,我们律师团队将竭诚为您解答。

自誉坤律师事务所律师咨询电话开通以来接到了很多的法律问题咨询,我们把一些大家普遍关心的法律问题及专业律师的解答进行总结,目前我们律师咨询热线已经进行了107期,这期我们来为大家解答房子被抵押法律问题,希望对大家有帮助。

郑州律师咨询热线第108期:房子被抵押法律问题解答

1、郑州中原区军安小区 谈女士咨询:抵押了的房子还可不可以卖给别人?

律师解答:

能,但要经抵押权人同意,否则的话,除非买受人代为清偿债务消灭抵押权,那么双方签署的买卖协议才会有效。

誉坤律师事务所参考:《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定

2、郑州金水区优胜小区 雍先生咨询:不知情买到抵押房 法院能不能强制执行?

律师解答:

因为房子被抵押在先,房屋买受人并不知情的,可以协商或是诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效,并要求违约赔偿。

但是,一旦被抵押人不能及时还贷,抵押权人即可以起诉到法院,一旦追偿未果申请强制执行的,法院将会拍卖抵押房还款。

3、郑州中原区湖光新苑 能先生咨询:已经做了抵押的房子能不能购买?

律师解答:

还是可以购买的,不过房子买受人需要承担一定风险,如果出卖人不能及时归还贷款,那么银行就不能将房屋解除抵押,买受人将无法办理房屋备案和房产证,最后只能钱房两空。

4、郑州金水区天平花园 车先生咨询:新买的小区住房,被开发商抵押出去,还可以要不要回来?

律师解答:

住房被开发商抵押出去后,能否要回来,应视住房的权属情况而定。

1、已经办理过户手续的,开发商擅自将住房抵押,属违法侵权行为,可追究开发商侵权责任,最后是能够追回住房的。

2、住房尚未办理过户手续的,如果开发商进行了抵押登记,一旦运营情况不好,那么房子将会被银行申请拍卖且所得款项银行会优先受偿,那么住房是非常难拿回来了。

3、住房既没有进行过户,又没有进行抵押登记的,那么应看两行为发生时间的先后来确定权属。如果购买住房签合同在先,那么就有可能拿回住房。

5、郑州金水区丰产路82号院 高女士咨询:开发商的土地使用证抵押在银行,对购买的房子有没有影响?

律师解答:

开发商的土地使用证抵押在银行,会使被购买的房子存在较大的风险。如果在开发商正常运营的情况下,抵押土地证给银行,对购买的房子不存在大影响。

因为开发商偿还到期债务后,自然可以办理土地证解押。但当办理了抵押的开发商,无力偿还债务时,抵押对购买的房子就存在了重大影响。此时,银行会将房子拿去拍卖并优先受偿,届时作为购房人将无法继续行使所有权,只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。

誉坤律师事务所参考:《物权法》第一百八十二条规定

以上就是律师针对房子被抵押法律问题的解答,如果您有房子被抵押的相关法律问题需要找郑州律师咨询,可以通过誉坤律师事务所免费律师咨询电话进行咨询,我们律师团队将竭诚为您解答法律疑问。

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